Как ни странно, но кризис — лучшее время для покупки недвижимости, если вы долго и старательно откладывали средства и ждали подходящий случай. Но особое внимание стоит уделить не квартирам, а загородным домам и и участкам ИЖС (индивидуальное жилое строительство), дело в том, что сейчас дачные участки и дома продают для того, чтобы закрыть кредиты и то, что еще год назад на рынке стоило около 5 млн. рублей, сегодня можно купить в два раза дешевле — за 2-3 млн.
Для многих людей участок и дом, пригодный для круглогодичного проживания, может стать прекрасной альтернативой квартире, особенно, если участок находится в Подмосковье. Анализ предложений показал, что участок под ИЖС до 20 км от Москвы, в зависимости от направления, стоит от 1,5 млн. рублей. Довольно много участков продаются в Новой Москве, так что, если потратить некоторое время на поиски, что-нибудь достойное точно найдется!
После покупки земли, стоит задуматься над постройкой дома. Тут есть несколько вариантов: строить самостоятельно (в смысле, по авторскому проекту с привлечением строителей) или покупать готовый дом, который можно будет довольно быстро возвести. У первого варианта при всех его «плюсах» есть два огромных минуса: бесчисленное количество денег, которое туда будет уходить, и время. Стройка — это процесс бесконечный и легко растянется по времени на несколько лет. В этом смысле готовые решения — лучший вариант. Во-первых, вы сможете точно рассчитать стоимость проекта, во-вторых, типовому проекту можно придать индивидуальность, но «полет фантазии» вам все равно ограничат (и это хорошо), в-третьих, вы будете точно знать день, когда вам отдадут ключи от дома, в-четвертых, вас сделает одна компания — не надо искать кучу подрядчиков. Так что, если вы ограничены во времени и в средствах, преимущества готового типового решения очевидны.
Куда сложнее выбрать из того, что предложено сегодня на рынке. Большинство предложений, к счастью, отсеивается добавлением в поисковый запрос слова «всесезонный». Всего несколько компаний предлагают отделку, только «Дом-ковчег» действительно делает дома «под ключ» — ставят и электрику и даже сантехнику без дополнительной платы! Итак, мы собрали для вас несколько предложений (расположены по возрастанию цены за дом) до 2 млн.
Компания «Брус Монтаж» предлагает дом площадью 78 кв.м. за 903 000 руб. Дополнительно оплачивается стоимость фундамента - 50 000 рублей. В стоимость входит утеплитель толщиной 50 мм, за дополнительную плату его можно сделать в два раза толще, как и доску для пола — 36 мм против 27 мм. При доплате 5000 рублей за окно, деревянные окна поменяют на металлопластиковые. Такми образом, действительно всесезонный дом без внутренней отделки обойдется в 1,5 млн. Срок строительства — около 15 дней.
Компания «Теремъ» предлагает готовые коттеджи и дома для постоянного проживания из бруса. В базовую комплектацию входят: фундамент на глубину промерзания, клееный брус от 180 мм или каркас от 200 мм с шагом 400 мм, обшивка сайдингом, внутренняя отделка, встроенная вентиляция, утепление, двойные стеклопакеты, шумоизоляция. По срокам дома возводятся за 25-35 дней. Стоимость дома 6х8 начинается от 1 млн 200 тысяч рублей.
Обратитите внимание на «Дом-ковчег»! Дом изготавливается по каркасной технологии из экологичных материалов – дерева и минерального утеплителя. С производства он уезжает уже полностью готовый и с внутренней и наружной отделкой: окна, электрика, межкомнатные двери, розетки, унитаз, душевая кабина, раковина со смесителем, светильники, кафель и утеплитель, водонагреватель уже стоят на своих местах! Дом просто разбирается и потом собирается заново, и подключаются к наружным коммуникациям. Причем, поставить его на постоянное место можно в любое время года - он устанавливается на винтовой-свайный фундамент без котлована. Стоимость фундамента оплачивается допольнительно. Но дом площадью 45 кв.м. с сантехникой, электрикой и внутренней отделкой (больше ни у кого такого предложения на рынке нет!) будет стоить 1 350 000 руб. Изготовление и монтаж — до 30 дней.
«Зодчий» предлагает коттеджи для круглогодичного проживания. Одноэтажный брусовой дом площадью 93 кв.м. обойдется в 1 млн 700 тысяч. Коттедж имеет тамбур, помещение для санузла и коридор. Есть возможность дополнительно пристроить террасу или веранду.Фундамент оплачивается дополнительно. Изготовление и монтаж — около месяца.
«Виста Строй Сервис» предлагает дом площадью 160,5кв.м за 2 млн. рублей. В стоимость входит доставка и все транспортные расходы для Московской области, монтаж, расходные материалы, уборка строительного мусора, обработка всех деревянных конструкций огнебиозащитным составом. Наружные и внутренние стены дома выполняются из оцилиндрованного или рубленного бревна. Бревна между собой утепляются джутовым полотном и соединяются деревянными нагелями. Фундамент не входит в стоимость дома. Срок строительства — около 3-х месяцев.
Сравнительный анализ
Бренд «Брус Монтаж»
Цена (мин )1,5 млн
Сроки 15 дней
Толщина доски каркаса Сечение бруса 150×200 мм
Толщина утеплителя 50 мм
Отделка нет
Бренд «Теремъ»
Цена (мин) 1,2 млн
Сроки 25-35 дней
Толщина доски каркаса Доска 30х130
Толщина утеплителя 180 мм
Отделка шумоизоляция
Бренд «Дом-ковчег»
Цена (мин) 1 млн 350 тысяч
Сроки до 30 дней
Толщина доски каркаса Доска 50х150
Толщина утеплителя 200 мм
Отделка: электрика, межкомнатные двери, розетки, унитаз, душевая кабина, раковина со смесителем, светильники, кафель и утеплитель, водонагреватель
Бренд «Зодчий»
Цена (мин) 1,7 млн
Сроки до 30 дней
Толщина доски каркаса нет данных
Толщина утеплителя нет данных
Отделка нет
Бренд «Виста Строй Сервис»
Цена (мин) 2 млн
Сроки около 3-х месяцев
Толщина доски каркаса нет данных
Толщина утеплителя нет данных
Отделка нет
Таким образом, рынок действительно способствует покупке загородной недвижимости. Загородный участок под ИЖС в 15-20 км от МКАД и всесезонный дом обойдутся вам в 4-5 млн рублей. За эти деньги вы сможете купить двухкомнатную квартиру пложадью 48-50 кв.м. Так что, вам выбирать где жить! В своем деревянном доме на природе или в многоквартирной панельке.
Материал подготовила Наталия Брайловская
